{"id":1799,"date":"2020-10-22T09:00:25","date_gmt":"2020-10-22T07:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.manager.one\/fr\/journal\/?p=1799"},"modified":"2020-10-22T09:47:48","modified_gmt":"2020-10-22T07:47:48","slug":"quentin-romet-homunity","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.manager.one\/fr\/journal\/quentin-romet-homunity\/","title":{"rendered":"Le crowdfunding immobilier qui propose des rendements de 8 \u00e0 10% par an : Quentin Romet, co-fondateur d’Homunity"},"content":{"rendered":"

Homunity<\/a> une plateforme qui permet \u00e0 des particuliers d’investir dans l’immobilier<\/strong> d\u00e8s 1 000 euros<\/strong> avec des rendements entre 8 et 10%* par an<\/strong>.<\/p>\n

Son co-fondateur, Quentin Romet<\/a>, revient sur le d\u00e9veloppement de cette entreprise au succ\u00e8s grandissant et nous explique ce qu’est le crowdfunding immobilier.<\/p>\n

Pouvez-vous nous pr\u00e9senter l\u2019activit\u00e9 d\u2019Homunity\u202f\u00a0? Quelle est l\u2019histoire de cette entreprise, fond\u00e9e en 2014\u202f\u00a0?<\/h2>\n

Homunity<\/a> est une plateforme web qui propose \u00e0 des particuliers d’investir dans le monde de l’immobilier d\u00e8s 1 000 euros<\/strong>. L’objectif initial \u00e9tait de proposer un placement assez accessible, de par le prix mais aussi par des rendements attractifs. Aujourd’hui, nous proposons des rendements entre 8 et 10%* annuel<\/strong>.<\/p>\n

Il y a 6 ans, on a cr\u00e9\u00e9 Homunity avec mon associ\u00e9 en sortie d’\u00e9cole. On s’\u00e9tait rendu compte qu’avec notre petit pouvoir d’achat, il nous \u00e9tait impossible d’investir tout seul dans l’immobilier<\/strong>. En regardant le rendement des livrets A, des assurances-vie, des SCPI, on s’est alors dit que c’\u00e9tait pertinent de cr\u00e9er une plateforme web permettant de regrouper plein de particuliers<\/strong> qui ne se connaissaient pas pour investir dans des projets immobiliers<\/strong>.<\/p>\n

On a ainsi convaincu des particuliers<\/strong>, des entreprises<\/strong>, puis des fonds d’investissement<\/strong> et des institutionnels<\/strong>, d’investir sur notre plateforme Homunity.<\/p>\n

8 \u00e0 10%* par an : qu’est-ce qui permet d’octroyer ce rendement ?<\/h2>\n

On participe au financement des fonds propres des promoteurs immobiliers<\/strong>. En d’autres termes, on aide des promoteurs immobiliers \u00e0 construire les immeubles sans jamais remplacer la banque, il y a toujours un cr\u00e9dit bancaire qui intervient mais nous, on est sur la partie fonds propres.<\/p>\n

Qu\u2019est-ce que le crowdfunding immobilier, en quelques mots\u202f\u00a0?<\/h2>\n

Le crowdfunding est un terme anglo-saxon qui se compose de \u00ab\u00a0crowd\u00a0\u00bb la foule, et \u00ab\u00a0funding\u00a0\u00bb le financement, donc concr\u00e8tement il s’agit de financer des op\u00e9rations par la foule<\/strong>, de faire appel public \u00e0 l’\u00e9pargne \u00e0 plein de personnes qui ne se connaissent pas. Et appliqu\u00e9 au monde de l’immobilier, c’est pour financer des op\u00e9rateurs immobiliers, tout simplement.<\/p>\n

Crowdfunding, crowdlending, quelle diff\u00e9rence ?<\/h2>\n

Le crowdlending consiste \u00e0 accorder un pr\u00eat \u00e0 la place des banques<\/strong>. C’est le cas par exemple de credit.fr ou d’October<\/a> qui octroient actuellement des PGE (Pr\u00eat Garanti par l’\u00c9tat). Homunity investit au niveau des fonds propres des op\u00e9rateurs immobiliers et n’a absolument pas pour vocation \u00e0 remplacer les banques<\/strong>, c’est vraiment un investissement qui s’effectue \u00e0 leur c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n

Sur le plan fiscal, quel est l’int\u00e9r\u00eat de la plateforme\u202fpour les pr\u00eateurs ?<\/h2>\n

L’int\u00e9r\u00eat de ces placements est qu’ils sont assujettis \u00e0 la flat-tax<\/em><\/strong> qui sont les revenus mobiliers donc moins tax\u00e9s que les placements immobiliers. Pour certains investisseurs, l’avantage est que notre placement est hors IFI<\/strong> (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re) donc il est possible d’investir dans un produit o\u00f9 le sous-jacent est immobilier sans payer l’IFI.<\/p>\n

Quel rendement les pr\u00eateurs peuvent-ils attendre\u202f\u00a0? Est-ce risqu\u00e9\u202f\u00a0?<\/h2>\n

Depuis la cr\u00e9ation, on est \u00e0 un peu plus de 9%* de rendement d\u00e9livr\u00e9<\/strong>. C’est \u00e9lev\u00e9, mais on rappelle toujours qu’il y a un risque<\/strong> de perte partielle ou totale du montant investi. Sur un livret A, le capital plac\u00e9 est garanti, chez nous, ce n’est pas le cas. Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9sagent pas les performances futures mais pour l’instant ce rendement est r\u00e9el<\/strong> et sur 250 op\u00e9rations, il n’y a\u00a0jamais eu de d\u00e9faut<\/strong> (perte).<\/p>\n

Cela constitue un risque pour deux raisons principales : si le projet ne voit jamais le jour et si la soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re du promoteur immobilier fait faillite. C’est donc notre r\u00f4le d’aller analyser chaque op\u00e9ration pour s\u00e9lectionner les meilleurs projets et limiter tout risque de perte.<\/p>\n

Cette ann\u00e9e, nous avons audit\u00e9 environ 400 dossiers<\/strong> pour finalement proposer seulement 50 \u00e0 60 projets<\/strong> sur la plateforme.<\/p>\n

Combien \u00eates-vous chez Homunity\u202f\u00a0?<\/h2>\n

On est une vingtaine de collaborateurs<\/strong> avec un p\u00f4le audit<\/strong> de 5 personnes qui \u00e9tudie toute la journ\u00e9e les dossiers pour en s\u00e9lectionner les meilleurs. Ces auditeurs sont soit des anciens banquiers<\/strong> qui sont chez nous, soit des professionnels de l’immobilier<\/strong>.<\/p>\n

Quel est le profil type des investisseurs en crowdfunding immobilier\u202f\u00a0?<\/h2>\n

Sur notre plateforme, nous avons un peu plus de 8 000 investisseurs<\/strong> et les profils sont plut\u00f4t diversifi\u00e9s. Mais il y a quand m\u00eame un profil type chez les particuliers : les cadres de 35 \u00e0 45 ans qui ont d\u00e9j\u00e0 acquis leur r\u00e9sidence principale<\/strong> et qui cherchent un placement plut\u00f4t court terme, sans s’endetter. Nous avons aussi des entreprises<\/strong> qui viennent dynamiser le rendement de leur tr\u00e9sorerie en mettant des fonds chez nous.<\/p>\n

Quelle a \u00e9t\u00e9 l\u2019\u00e9volution du crowdfunding immobilier ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es\u202f\u00a0?<\/h2>\n

Le crowdfunding a initialement commenc\u00e9 par le financement des lev\u00e9es de fonds pour des startups. C’\u00e9taient donc des particuliers qui se r\u00e9unissaient pour investir dans le capital de ces soci\u00e9t\u00e9s. Cette activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9gul\u00e9e d\u00e8s 2014 par l’Autorit\u00e9 des march\u00e9 financiers (AMF) avec deux statuts<\/strong> qui sont apparus :\u00a0le statut de conseiller\u00a0en investissement participatif<\/strong>\u00a0et le statut d’interm\u00e9diaire en financement participatif<\/strong>. Depuis, chaque ann\u00e9e, le march\u00e9 fait environ 100% de croissance par an<\/strong> \u2013 ce qui est une bonne nouvelle pour le monde du crowdfunding.<\/p>\n

Avez-vous \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 des obstacles l\u00e9gislatifs ou r\u00e9glementaires lors de la cr\u00e9ation d\u2019Homunity\u202f\u00a0? Comment cette activit\u00e9 est-elle r\u00e9gul\u00e9e par le droit\u202f\u00a0?<\/h2>\n

Le r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral de l’Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers a cr\u00e9\u00e9 les deux statuts dont je viens de parler un mois apr\u00e8s la cr\u00e9ation d’Homunity. On voyait \u00e7a plut\u00f4t d’un bon oeil car c’est toujours plus simple d’exercer sur un march\u00e9 qui est r\u00e9gul\u00e9<\/strong> avec un cadre r\u00e8glementaire bien sp\u00e9cifique plut\u00f4t que d’\u00eatre sur un march\u00e9 dont on ne conna\u00eet ni les barri\u00e8res ni les fronti\u00e8res. Selon mon point de vue, c’est tr\u00e8s bien qu’un r\u00e9gulateur veille \u00e0 prot\u00e9ger les \u00e9pargnants<\/strong> et qu’il n’y ait pas de personnes mal intentionn\u00e9es qui d\u00e9veloppent une plateforme de crowdfunding.<\/p>\n

Comment le crowdfunding immobilier a-t-il \u00e9t\u00e9 impact\u00e9 par la crise de la Covid-19\u202f\u00a0?<\/h2>\n

Il y a eu un vrai ralentissement pour nous en mars-avril<\/strong> car les chantiers \u00e9taient tous \u00e0 l’arr\u00eat. Cette baisse d’activit\u00e9 fut encore plus marqu\u00e9e dans le monde de l’immobilier. G\u00e9n\u00e9ralement, quand on intervient, les promoteurs immobiliers ont un permis de construire qui est d\u00e9pos\u00e9 et purg\u00e9. Mais compte tenu du report des \u00e9lections municipales du mois de mars au mois de juin, il y a eu une grande p\u00e9riode d’attente et de latence pour les promoteurs immobiliers souhaitant obtenir la purge de ces permis.<\/p>\n

L’activit\u00e9 \u00e9tait donc tr\u00e8s faible de mars \u00e0 juin mais en revanche, le mois d’ao\u00fbt a \u00e9t\u00e9 pour nous le meilleur mois depuis notre cr\u00e9ation<\/strong>. Il y a d\u00e9sormais de nombreux projets \u00e0 financer et la tendance fut aussi tr\u00e8s bonne en septembre. Il y a donc eu un ralentissement ind\u00e9niable mais l’activit\u00e9 est tr\u00e8s bien repartie et nous en sommes contents.<\/p>\n

Auriez-vous un conseil \u00e0 donner aux lecteurs du Journal du Manager souhaitant se lancer dans l\u2019entrepreneuriat\u202f\u00a0?<\/h2>\n

Il y a une citation que j’aime beaucoup. Le fondateur de LinkedIn,\u00a0Reid Hoffman, a dit qu’entreprendre est comme se jeter d’une falaise et construire un avion pendant sa chute<\/strong><\/em>. Pour moi, l’entrepreneuriat c’est vraiment \u00e7a. Si tu as une bonne id\u00e9e<\/strong> avec une bonne vision<\/strong> d’un march\u00e9, ou du moins une conviction, alors il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 la d\u00e9velopper, \u00e0 la lancer<\/strong>, et de toute fa\u00e7on cette id\u00e9e \u00e9voluera jour apr\u00e8s jour jusqu’\u00e0 ce que tu d\u00e9couvres le bon mod\u00e8le et r\u00e9ussir. Le plus important est de commencer \u00e0 marcher pour d\u00e9velopper son id\u00e9e avant de terminer en courant. Il faut oser faire le premier pas<\/strong>\u00a0pour que cela marche.<\/p>\n

Il faut aussi savoir s’entourer<\/strong> pour r\u00e9ussir \u00e0 d\u00e9velopper son id\u00e9e mais le plus compliqu\u00e9 reste de se lancer.<\/p>\n

Quelles sont vos ambitions pour Homunity\u202f\u00a0?<\/h2>\n

Aujourd’hui on a un peu plus de 40 000 inscrits<\/strong> sur la plateforme et on leur propose exclusivement d’investir dans des projets de crowdfunding immobilier qu’on s\u00e9lectionne. Demain, on souhaite faire d’Homunity une r\u00e9f\u00e9rence de l’investissement immobilier<\/strong> et proposer aux particuliers d’investir dans des SCPI<\/strong> ou dans des biens immobiliers neufs<\/strong>. L’objectif est qu’\u00e0 terme, ils aient un portefeuille d’investissements immobiliers\u00a0diversifi\u00e9<\/strong> sur Homunity et qu’ils puissent retrouver tous leurs investissements immobiliers au m\u00eame endroit<\/strong>.<\/p>\n

*Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9sagent pas des performances futures.\u00a0<\/em><\/h5>\n

 <\/p>\n

Nos remerciements \u00e0 Quentin Romet, co-fondateur de Homunity.<\/em>
\nPropos rapport\u00e9s par l\u2019\u00e9quipe de manager.one.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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